Privaten Parkplatz vermieten in der Schweiz: Ratgeber 2026

Gut zu wissen: Dieser Artikel dient nur zur Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Die Regeln können je nach Kanton und Ihrer Situation unterschiedlich sein. Klären Sie Ihren Fall mit einer Fachperson oder der zuständigen Behörde.

Ein Parkplatz, der unter der Woche leer steht. Eine Garage, die seit dem Verkauf des Autos niemand mehr braucht. Ein Platz im Stockwerkeigentum, den keiner nutzt. Solche Quadratmeter lassen sich leicht vermieten, oft monatlich und an jemanden aus dem Quartier. Hier lesen Sie, wie Sie vorgehen. Und was Sie vor dem Inserat besser klären.

Was Sie vor dem Inserat klären sollten

Das dauert nur ein paar Minuten und erspart Ihnen böse Überraschungen.

Wenn Sie im Stockwerkeigentum (StWE) wohnen, ist der Platz oft ein Miteigentumsanteil oder ein Sondernutzungsrecht. Das Reglement der Gemeinschaft kann festlegen, was Sie damit tun dürfen. Lesen Sie es nach. Oder fragen Sie einfach die Verwaltung des StWE, bevor Sie inserieren.

Wenn Sie Mieterin oder Mieter sind und der Platz in Ihrem Mietvertrag steht, bestimmt Ihr Vertrag, was Sie damit tun dürfen. Der beste Schritt: Bitten Sie Ihre Verwaltung oder Ihren Vermieter vor dem Inserat um eine schriftliche Zustimmung. Das geht schnell. Und später gibt es keine Unklarheiten.

Wenn Ihnen ein Einfamilienhaus gehört, ist die Lage meist einfacher. Es kann aber eine Dienstbarkeit oder ein Quartierreglement geben. Das steht in Ihrem Kaufvertrag.

Im Zweifel fragen Sie Ihre Verwaltung, die Verwaltung des StWE oder eine Rechtsberatung. Diese Fragen hängen von Ihrem Vertrag und Ihrem Kanton ab. Nur diese Stellen können für Ihren Fall antworten.

Zu welchem Preis vermieten?

Einen Einheitspreis gibt es nicht. Der Preis eines Platzes hängt stark von der Gemeinde ab. Auch die Nähe zu einem Bahnhof oder zum Zentrum zählt, ebenso die Art des Platzes. Gehen Sie nicht von einer theoretischen Zahl aus. Schauen Sie lieber, was vergleichbare Inserate in Ihrem Quartier verlangen (wenn möglich in derselben Strasse und für dieselbe Art Platz). Danach passen Sie Ihren Preis an.

Diese Punkte machen den Unterschied:

• Gedeckt oder im Freien: Eine geschlossene Box oder ein Platz in der Tiefgarage bringt mehr als ein Platz im Freien.
• Zugang: Badge, Fernbedienung, Schlüssel, Zugang rund um die Uhr oder nur zu bestimmten Zeiten.
• Lage: Gehdistanz zu einem Bahnhof, zum Zentrum, zu einem Spital oder einer Schule.
• Grösse: Ein breiter oder hoher Platz interessiert Besitzer von Lieferwagen, SUVs oder Motorrädern.
• Dauer: monatlich, quartalsweise oder für eine feste Zeit.

Was ins Inserat gehört

Ein genaues Inserat bringt weniger Nachrichten, aber viel bessere. Geben Sie an:

• die Art des Platzes (Aussenplatz, Platz in der Tiefgarage, geschlossene Box, Garage);
• die nutzbaren Masse und bei einer Tiefgarage die maximale Höhe;
• wie der Zugang funktioniert und ob es zeitliche Einschränkungen gibt;
• ab wann der Platz frei ist und die gewünschte Mindestdauer;
• was inbegriffen ist (Strom, Beleuchtung, automatisches Tor);
• welche Nutzungen Sie erlauben: nur Auto, Motorrad, Anhänger, Lagerung.

Ein paar klare Fotos sagen mehr als eine lange Beschreibung. Zeigen Sie den Platz selbst, die Einfahrt und den Weg dorthin. Fotografieren Sie bei Tageslicht und auf Augenhöhe.

Praktische Punkte, die Sie nicht vergessen sollten

Steuern. Wie Mieteinnahmen besteuert werden, hängt von Ihrem Kanton und Ihrer persönlichen Situation ab. Fragen Sie vor dem Start bei Ihrer kantonalen Steuerverwaltung oder einem Treuhandbüro nach.

Versicherung. Bevor Sie Ihren Platz einer anderen Person überlassen, fragen Sie Ihre Versicherung. Klären Sie, was Ihre Privathaftpflichtversicherung deckt. Klären Sie auch, was gegebenenfalls die Gebäudeversicherung deckt. Das gilt vor allem bei Schäden am Fahrzeug oder an den Anlagen. Meist genügt ein Anruf.

Schriftliche Vereinbarung. Auch für einen Parkplatz vermeidet eine einfache schriftliche Vereinbarung viele Missverständnisse. Halten Sie darin fest: Parteien, Platz, Betrag, Dauer, Kündigungsfrist und Zugang. Jede Seite behält eine Kopie.

So läuft es auf SpareSpot

SpareSpot ist eine Schweizer Plattform für die Vermietung von Räumen unter Privatpersonen. Sie ist in vier Sprachen verfügbar. Konkret heisst das:

• Das Inserat ist kostenlos, und es wird keine Kommission erhoben.
• Interessierte schreiben Ihnen über die eingebaute Nachrichtenfunktion. Sie entscheiden, wen Sie annehmen.
• Ihre genaue Adresse bleibt privat. Die Karte zeigt nur einen ungefähren Bereich, und die Adresse wird erst nach Ihrer Zustimmung weitergegeben.
• Die Zahlung regeln Sie direkt mit der Mieterin oder dem Mieter. Die Plattform wickelt keine Zahlungen ab.

Um Ihren Platz zu inserieren, gehen Sie auf die Seite für Vermieter. Sie können auch sehen, was gerade bei Garagen und Parkplätzen angeboten wird, zum Beispiel in Zürich oder Bern.

Häufige Fragen

Darf ich meinen Parkplatz als Mieter vermieten?

Das bestimmt Ihr Mietvertrag. Am einfachsten bitten Sie Ihre Verwaltung oder Ihren Vermieter vor dem Inserat um eine schriftliche Zustimmung. Wenn Sie nicht sicher sind, was Ihr Vertrag sagt, fragen Sie ebenfalls dort nach.

Muss ich die Mieteinnahmen deklarieren?

Das hängt von Ihrem Kanton und Ihrer persönlichen Situation ab. Fragen Sie bei Ihrer kantonalen Steuerverwaltung oder einem Treuhandbüro nach. Dort kann man Ihnen für Ihren Fall antworten.

Wie viel kann ich für einen Parkplatz verlangen?

Das hängt vor allem von der Gemeinde ab, von der Nähe zu Bahnhof oder Zentrum und von der Art des Platzes (Aussenplatz, Tiefgarage, geschlossene Box). Am zuverlässigsten vergleichen Sie ähnliche Inserate in Ihrem Quartier. Den Preis können Sie später noch anpassen.

Ist meine Adresse öffentlich sichtbar?

Nein. Auf SpareSpot zeigt die Karte nur einen ungefähren Bereich rund um den Platz. Die genaue Adresse wird erst mitgeteilt, wenn Sie eine Anfrage angenommen haben.

Darf ich meinen Platz auch für etwas anderes als ein Auto vermieten?

Sie legen selbst fest, welche Nutzungen Sie erlauben. Schreiben Sie diese klar ins Inserat. Klären Sie vorher mit der Verwaltung des Gebäudes, ob die geplante Nutzung ein Problem ist. Und fragen Sie Ihre Versicherung, ob sie gedeckt ist.