Raum befristet mieten oder untervermieten in der Schweiz

Gut zu wissen: Dieser Artikel dient nur zur Information und ist keine Rechtsberatung. Die Regeln zur Untermiete hängen von Ihrem Mietvertrag und Ihrer Situation ab. Klären Sie Fragen mit Ihrer Verwaltung oder einer Fachperson. Die Quellen finden Sie am Ende des Artikels.

Sie ziehen in drei Monaten um, und die neue Wohnung ist noch nicht bereit. Sie renovieren, und Ihre Möbel müssen irgendwohin. Sie brauchen einen Parkplatz für den Winter oder eine Werkstatt für ein Projekt. In all diesen Fällen lautet die Frage nicht nur «wo?», sondern auch «wie lange?».

Der umgekehrte Fall ist genauso häufig. Sie gehen für sechs Monate ins Ausland. Oder Ihre Garage bleibt leer, bis das Auto verkauft ist. Sie möchten den Raum vermieten, aber nur für diese Zeit.

Dieser Ratgeber zeigt, was sich bei einer kurzen Dauer ändert, wo Sie suchen können und was jede Seite klären sollte.

Was sich bei einer kurzen Dauer ändert

Bei einer Miete aufs ganze Jahr vergleicht man vor allem Preis und Lage. Für ein paar Wochen oder Monate zählen andere Punkte mehr:

• Die Daten. Ein idealer Raum, der einen Monat zu spät frei wird, nützt nichts. Anfangs- und Enddatum kommen vor allem anderen.
• Preis pro Monat oder pro Tag. Für zwei Wochen ist ein Tagespreis oft fairer als ein ganzer Monat. Für drei Monate ist ein Monatspreis einfacher.
• Die Flexibilität. Was passiert, wenn Sie früher gehen oder einen Monat länger brauchen? Das wissen Sie besser im Voraus.
• Einzug und Auszug. Bei einer kurzen Dauer machen die Schlüsselübergabe und die Rückgabe einen grossen Teil der Organisation aus.

Wo suchen: die Möglichkeiten und ihre Grenzen

Jede Art von Plattform wurde für einen bestimmten Zweck gemacht. Keine ist an sich schlecht. Die Frage ist, ob sie zu einer kurzen Miete oder einer Untermiete passt.

In der Praxis kombinieren viele Leute mehrere Möglichkeiten. Suchen Sie ein Möbellager für drei Monate, vergleichen Sie zum Beispiel ein Self-Storage und einen Keller bei einer Privatperson. Unser Artikel Self-Storage oder Keller unter Privatpersonen zeigt, wie Sie vergleichen.

Für Mieter: Sie suchen einen Raum für ein paar Monate

1. Legen Sie Ihre Daten fest, mit Reserve

Notieren Sie, ab wann Sie den Raum brauchen und wann Sie ihn voraussichtlich räumen. Planen Sie eine Reserve ein. Ein Umbau oder ein Umzug dauert oft länger als geplant.

2. Nennen Sie die Daten schon in der ersten Nachricht

Schreiben Sie klar: «vom 1. März bis 31. Mai, vielleicht bis Ende Juni». So weiss die Vermieterin oder der Vermieter sofort, ob es passt. Beide Seiten sparen Zeit.

3. Stellen Sie die Fragen zur Flexibilität

• «Wenn ich früher gehe, muss ich dann die ganze Zeit bezahlen?»
• «Wenn ich einen Monat länger brauche, geht das? Bis wann muss ich Ihnen Bescheid geben?»
• «Zu welchen Zeiten komme ich am Tag des Einzugs und des Auszugs in den Raum?»

4. Denken Sie an Ihre Sachen

Sachen, die ausserhalb Ihrer Wohnung lagern, sind nicht unbedingt gleich versichert. Fragen Sie Ihre Versicherung. Unser Ratgeber welche Versicherungen für einen gemieteten Raum listet die nützlichen Fragen auf.

Für Untervermieter: Sie vermieten einen Raum, den Sie selbst mieten

Viele Keller, Garagen und Parkplätze gehören zu einer Mietwohnung. Wenn Sie Mieter sind, können Sie nicht allein entscheiden, sie unterzuvermieten.

1. Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Verwaltung

Die Untermiete muss dem Vermieter gemeldet werden. Er kann sie in bestimmten Fällen ablehnen. Zum Beispiel, wenn ihm die Bedingungen nicht mitgeteilt werden oder wenn sie ihm wesentliche Nachteile bringt.¹ Kontaktieren Sie Ihre Verwaltung, bevor Sie ein Inserat aufschalten. Bewahren Sie ihre Antwort schriftlich auf.

2. Ihr eigener Mietvertrag setzt die Grenze

Sie können keine längere Zeit versprechen, als Ihnen selbst zur Verfügung steht. Prüfen Sie die Dauer Ihres Mietvertrags und die Kündigungsfrist, bevor Sie ein Enddatum nennen.

3. Bleiben Sie beim Preis vernünftig

Eine Untermiete kann auch abgelehnt werden, wenn der verlangte Mietzins missbräuchlich ist.¹ Am einfachsten sprechen Sie offen mit Ihrer Verwaltung darüber.

4. Prüfen Sie Ihre Versicherungen

Gegenüber Ihrem Vermieter bleiben Sie für den Raum verantwortlich. Fragen Sie Ihre Versicherung, ob Ihre Privathaftpflichtversicherung diese Situation deckt.

Für Vermieter: Sie vermieten für eine begrenzte Zeit

Ein Raum, der ein paar Monate leer steht, kann jemandem helfen. Ein paar einfache Entscheide vermeiden Missverständnisse:

• Legen Sie eine Mindestdauer fest, wenn Sie keine Vermietungen von wenigen Tagen wollen.
• Wählen Sie Ihren Preis pro Monat, pro Tag oder beides.
• Geben Sie an, wann Sie den Raum zurückbrauchen, wenn Sie ihn ab einem bestimmten Datum benötigen.
• Planen Sie das Ende von Anfang an: Rückgabedatum, Schlüsselübergabe, Abnahme beim Auszug.

Wenn Sie den Raum selbst mieten, gilt zuerst der Teil «Untermiete» weiter oben.

Die schriftliche Vereinbarung für eine feste Dauer

Eine schriftliche Vereinbarung ist empfehlenswert, auch wenn sie nicht vorgeschrieben ist.¹ Bei einer kurzen Dauer sollte sie festhalten:

• das Anfangs- und das Enddatum;
• was bei einem früheren Auszug oder einer Verlängerung passiert;
• den Preis, und ob er pro Tag oder pro Monat gilt;
• die Zugangszeiten, besonders für Einzug und Auszug;
• die vorgesehene Nutzung und was eingelagert wird;
• die Anzahl Schlüssel und das Datum ihrer Rückgabe;
• den Zustand des Raums, mit datierten Fotos am Anfang und am Ende.

So funktioniert es auf SpareSpot

SpareSpot ist eine Schweizer Plattform für die Raumvermietung unter Privatpersonen, verfügbar in vier Sprachen. Sie wurde für genau diese Art von Miete gemacht: Räume jeder Grösse, für eine Dauer, die beide Seiten wählen.

• Ein Inserat aufzuschalten ist gratis, ohne Kommission.
• Die Vermieterin oder der Vermieter kann einen Preis pro Tag, pro Monat oder beides angeben.
• Eine Mietanfrage kann ein Anfangs- und ein Enddatum enthalten.
• Der Austausch läuft über die integrierte Nachrichtenfunktion. Beide Seiten können Fragen stellen, bevor sie sich festlegen.
• Die genaue Adresse bleibt privat, bis die Vermieterin oder der Vermieter eine Anfrage annimmt.
• Die Zahlung regeln die beiden Parteien direkt untereinander.

Sie suchen Platz für ein paar Monate? Schauen Sie sich die Inserate für Möbellager, Lagerraum beim Umzug oder Parkplatz und Garage an, zum Beispiel in Zürich oder Bern. Sie haben einen Raum, der für eine Zeit frei ist? Schalten Sie ihn über die Seite für Vermieter auf.

Häufige Fragen

Kann man einen Keller oder eine Garage nur für einen Monat mieten?

Ja, wenn die Vermieterin oder der Vermieter einverstanden ist. Viele wünschen eine Mindestdauer, andere nehmen auch kurze Vermietungen an. Nennen Sie Ihre Daten schon in der ersten Nachricht.

Darf ich meinen Parkplatz oder meinen Keller untervermieten?

Das hängt von Ihrem Mietvertrag ab. Melden Sie die Untermiete Ihrer Verwaltung, bevor Sie ein Inserat aufschalten. Bewahren Sie ihre Antwort schriftlich auf.

Ist ein Tagespreis oder ein Monatspreis besser?

Für ein paar Tage oder zwei Wochen ist ein Tagespreis oft fairer. Ab einem Monat ist ein Monatspreis für beide Seiten einfacher.

Was passiert, wenn ich früher ausziehen muss?

Das vereinbaren Sie mit der Vermieterin oder dem Vermieter vor dem Start. Halten Sie es in der schriftlichen Vereinbarung fest, mit der Frist für die Mitteilung.

Warum nicht einfach über ein grosses Immobilienportal?

Für eine Miete aufs ganze Jahr ist das eine gute Wahl. Für ein paar Monate oder eine Untermiete macht eine Plattform für frei wählbare Dauer vieles oft einfacher.

Quellen

Seite abgerufen im September 2026. Sie gibt allgemeine Informationen und ersetzt nicht das Lesen Ihres Mietvertrags.

1. ch.ch, das offizielle Portal von Bund, Kantonen und Gemeinden: Mietvertrag und Pachtvertrag. Der Mietvertrag und die Untermiete.