Affittare un deposito da privati in Svizzera

Buono a sapersi: questo articolo ha uno scopo solo informativo. Non costituisce una consulenza giuridica, fiscale o assicurativa. Le regole possono variare secondo il Cantone e la Sua situazione. Verifichi presso un professionista qualificato o le autorità competenti.

Affittare qualche metro quadrato da un privato: una cantina, un’autorimessa, un solaio, un angolo di scantinato. Spesso è la soluzione più semplice e meno cara per depositare le proprie cose. Ecco come trovare lo spazio giusto. E cosa verificare prima di impegnarsi.

Perché rivolgersi a un privato

Il vantaggio evidente è il prezzo. Non c’è un’infrastruttura commerciale da finanziare. Ma non è l’unico.

• La vicinanza. Spesso si trova uno spazio nel proprio quartiere, a volte a poche vie da casa.
• La flessibilità. Durata, accesso e volume si discutono direttamente con la persona interessata.
• La misura giusta. Lei affitta lo spazio che Le serve, non il formato standard più vicino.

In cambio, nulla è standardizzato. A fare la differenza è la qualità del vostro accordo.

Cosa verificare prima di dire sì

La visita chiarisce l’essenziale. Sul posto, guardi:

• L’umidità. Odore, macchie sui muri, salnitro. È il primo criterio per mobili, archivi o apparecchi elettronici.
• Le misure reali, altezza compresa, e la larghezza della porta.
• L’accesso: scale, ascensore, rampa, possibilità di scaricare davanti.
• Gli orari: può venire la sera, nel fine settimana, senza avvisare?
• La chiusura: chi altro ha una chiave o passa da questo locale?
• La pulizia e l’aerazione.

Mettersi d’accordo per iscritto

Anche per un piccolo locale, un semplice accordo scritto evita la maggior parte dei malintesi. Annoti:

• le due parti e lo spazio interessato;
• l’importo e il periodo di riferimento;
• la durata e il preavviso per entrambe le parti;
• le modalità di accesso e gli orari concordati;
• cosa si può depositare e cosa è escluso;
• lo stato del locale alla consegna, con foto datate.

Ognuno ne tiene una copia. È questo documento a fare da riferimento se più tardi qualcosa va chiarito.

La questione dell’assicurazione

Vale una telefonata prima della consegna delle chiavi, da entrambe le parti. Descriva la situazione in modo concreto al Suo assicuratore: le Sue cose sono depositate in un locale che appartiene a un’altra persona. Poi chieda cosa significa per Lei. Anche il proprietario ha interesse a fare lo stesso passo. Chieda la risposta per iscritto. Conterà quella, non il ricordo di una conversazione.

Cosa depositano le persone

I casi più frequenti sono anche i più semplici: scatoloni del trasloco, mobili in transito, pneumatici, biciclette, mobili da giardino, attrezzatura da sci, archivi, materiale sportivo. Per oggetti fragili o di valore, verifichi prima che il locale sia adatto. E ne parli esplicitamente con il proprietario.

Se lo spazio ce l’ha Lei

La prospettiva si inverte, ma le buone abitudini restano le stesse. Descriva il locale con precisione. Indichi gli usi che accetta. Scatti foto prima della consegna delle chiavi. E metta l’accordo per iscritto. Se è inquilino o proprietario in proprietà per piani (PPP), chieda prima alla Sua amministrazione dello stabile cosa prevedono il contratto o il regolamento dello stabile.

Come funziona su SpareSpot

SpareSpot mette in contatto privati che hanno uno spazio inutilizzato e persone che ne cercano uno, in tutta la Svizzera.

• pubblicare un annuncio è gratuito e non viene trattenuta alcuna commissione;
• gli scambi passano dalla messaggistica integrata, così può porre tutte le domande qui sopra prima di impegnarsi;
• l’indirizzo esatto resta privato: la mappa mostra solo una zona approssimativa finché la richiesta non viene accettata;
• il pagamento si organizza direttamente tra le due parti.

Sfogli gli spazi disponibili per deposito mobili o locale di deposito. Se ha dello spazio da offrire, trova tutte le spiegazioni nella pagina per i proprietari.

Domande frequenti

Come capire se una cantina è abbastanza asciutta?

Durante la visita, faccia attenzione all’odore e alle macchie sui muri e alla base delle pareti. Chieda anche al proprietario se il locale ha già subito un danno d’acqua. Per mobili o archivi è il criterio decisivo.

Serve un contratto scritto per affittare una cantina?

Un semplice accordo scritto è vivamente consigliato, anche per un piccolo locale. Fissa importo, durata, preavviso, accesso e usi ammessi. Così si evitano la maggior parte dei disaccordi.

Chi è coinvolto in caso di danno?

Dipende dalla causa e dai contratti di ciascuno. Ponga la domanda al Suo assicuratore prima di impegnarsi. E chieda al proprietario di fare lo stesso.

Posso accedere alle mie cose quando voglio?

Va concordato con il proprietario, e cambia molto da un locale all’altro. Affronti il tema prima di impegnarsi e annoti gli orari concordati nell’accordo scritto.