Consigli per un buon annuncio di affitto di uno spazio

Due annunci per due locali identici non ricevono lo stesso numero di messaggi. La differenza sta raramente nel prezzo. Sta nel fatto che l’annuncio permetta, o no, di immaginarsi nello spazio. Ecco che cosa funziona.

Foto che mostrano il locale così com’è

Le foto sono il primo filtro, e di gran lunga il più importante. Alcuni principi semplici:

• Fotografi di giorno, con la luce accesa e senza flash diretto.
• Svuoti o riordini prima di fotografare. Un locale ingombro sembra più piccolo di quanto sia.
• Mostri l’insieme, non solo un angolo che fa bella figura. Una vista dalla porta dà la scala.
• Mostri anche l’accesso: l’entrata, il corridoio, la rampa, l’ascensore. Spesso è la domanda successiva.
• Non nasconda i difetti. Un pilastro in mezzo, un gradino, un soffitto basso: meglio che si vedano subito, piuttosto che scoprirli sul posto.

Una foto onesta fa risparmiare tempo a tutti. E Le evita visite che non portano a nulla.

Misure, non aggettivi

«Grande» non vuol dire nulla. «3,2 m × 2,4 m, altezza 2,1 m» si può verificare. Indichi lunghezza, larghezza e altezza utile. Se la porta è stretta, indichi anche la sua larghezza. Per un’autorimessa, precisi se ci passa un furgone. Per una cantina, l’altezza del soffitto è decisiva.

Una descrizione che risponde alle domande prima che vengano poste

Le domande che tornano quasi sempre:

• Come si accede al locale, e a che ore?
• Il locale è asciutto, riscaldato, ventilato?
• C’è corrente, illuminazione, un punto d’acqua?
• Si può posteggiare o scaricare davanti?
• Chi altro ha accesso al locale o ci passa?
• Qual è la durata minima, qual è il preavviso?

Risponda a questi sei punti nell’annuncio. Così gli scambi inutili calano nettamente.

Dire chiaramente che cosa accetta

Uno spazio affittato per depositare scatoloni non è un laboratorio. E un’autorimessa non è un deposito per qualsiasi cosa. Indichi gli usi che accetta e quelli che esclude. È il modo più semplice per attirare le richieste giuste e scartare le altre senza discussioni.

Un prezzo chiaro

Indichi il periodo di riferimento: al giorno o al mese. Dica anche che cosa è compreso. Se c’è una cauzione o una durata minima, la menzioni già nell’annuncio e non al momento di concludere. Per situare la Sua tariffa, guardi gli annunci simili nello stesso quartiere. Poi la adatti.

Rispondere in fretta

La maggior parte di chi cerca uno spazio scrive a più proprietari lo stesso giorno. Una risposta rapida, anche breve, fa spesso la differenza. Su SpareSpot gli scambi passano dalla messaggistica integrata. Così tutta la conversazione resta nello stesso posto.

Prima di pubblicare

Due punti non riguardano l’annuncio in sé. Conviene però chiarirli prima. È inquilino, o proprietario in una proprietà per piani (PPP)? Allora chieda alla Sua amministrazione dello stabile che cosa prevede il Suo contratto o il regolamento. Descriva inoltre il Suo progetto alla Sua assicurazione. Così saprà come stanno le cose dalla Sua parte. Meglio saperlo prima della prima richiesta.

La lista di controllo

• da 5 a 8 foto chiare, compreso l’accesso
• misure precise, altezza compresa
• modalità e orari di accesso
• condizioni del locale: asciutto, riscaldato, corrente
• usi accettati ed esclusi
• prezzo, periodo di riferimento, durata minima
• data da cui lo spazio è disponibile

Per pubblicare, tutto avviene sulla pagina per i proprietari. Può anche sfogliare i diversi tipi di spazi per vedere come sono scritti gli annunci che funzionano.

Domande frequenti

Quante foto bisogna mettere?

Da cinque a otto foto nitide bastano di solito: una vista d’insieme dalla porta, due o tre dettagli utili e l’accesso. Oltre, raramente si aggiunge informazione.

Bisogna indicare il prezzo nell’annuncio?

Sì. Un annuncio senza prezzo riceve soprattutto messaggi che chiedono il prezzo. Lo indichi con il periodo di riferimento e con ciò che è compreso.

Come fisso la mia tariffa?

Confronti gli annunci simili nel Suo quartiere, con lo stesso tipo di spazio e lo stesso accesso. Poi la adatti alle Sue condizioni. Potrà sempre correggerla in seguito.

Che cosa fare se ricevo poche richieste?

Rifaccia prima le foto: sono ciò che conta di più. Verifichi poi che le misure e la modalità di accesso figurino nel testo, e che il prezzo sia chiaro.